3原則 搞定建商無息貸款10年前購屋時曾向建商辦理7年無息貸款，金額約為購屋款1/10，每年支付2次，當時是向建商負責人簽署本票，原想在無息貸款還清後賣掉房子，但就在剩1年即將繳清時，建商負責系統傢俱人卻過世，透過管道知其兒女選擇放棄繼承。 國稅局還在清查其資產與負債，導致目前房子也賣不掉，後來才知道，當初是因建商負責人又將我的房屋拿去向另一家銀行抵押貸款，不知道此問題該如何解決買屋網？ 還有，據瞭解，幾年前房市不景氣時，許多建商都提供部分購屋款可辦理無息貸款，因此社區有不少人發生跟我一樣的問題，房子無法銷售及過戶給其它人，請問是否該寄出存證信函給建商，以及已往生買屋的負責人子女？或是繳清剩餘貸款部分再做什麼處理呢？ 回答答：當建商負責人過世，胡小姐透過管道得知兒女選擇放棄繼承，建議應先確認此消息的可信度有多高，有可能發生建商負責人的兒女不只有正永慶房屋房所生，若有其餘子女未放棄繼承權，當初簽定的合約關係則有其延續性；每年的5月為報稅時節，可等所得稅申報完畢後，較能明確查出繼承權事宜。 若確定無人繼承時，又分為2種情況而定。第1種是居住開幕活動的房屋在建商名下，當初簽定合約時的規定，居住者將無息貸款付清後，建商再辦理過戶手續，居住的房屋仍歸建商所有，負責人可自由將房屋辦理抵押貸款；未來可能面臨其他債權人將房屋拍賣，胡小姐應土地買賣備齊過往簽約時的完整資料，尋找律師協助處理債權與債務關係。 第2種情況為房屋已在胡小姐的名下。建商將建物抵押貸款，以當其餘工程的周轉金，推測購屋簽約時設定，居住者將購屋款的1/10償還後，酒店兼職建商負責人再將銀行貸款塗銷，建議應先查看貸款金額的應繳成數還剩多少，再衡量房屋價值及應繳金額多寡。 契約簽定宜採公司名 購屋者與建商辦理無息貸款時，應謹記3大原則。首先，若簽約時建商有室內設計設定貸款，應明文規定建商要背負貸款繳交，並與銀行貸款應不超過消費者無息貸款的1/10。契約簽定的買賣方，賣方最好用建商的公司名；若使用自然人，買賣轉移較無保障。最後，若房屋當初為建商名下建築設計，合約應載明所有權人何時移轉，並確保抵押權登記時，買方為第1順位。
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